Оценка земли

При оценке земли или земельного участка, перед экспертом стоит одна из задач. Либо надо определить стоимость рыночную, данного участка, либо определить стоимость прав аренды на него. Кроме этого, наши специалисты определяют объективную стоимость размера арендной платы, за земельный участок, с учетом его возможной эффективности и прибыльности.

Оценки стоимости пользования зависят от назначения земельного участка. Назначение бывает промышленным, сельскохозяйственным, городским. Если речь идет об арендной сделке, то определение величины арендной ставки связано с определенными методическими трудностями, которые имеют место быть.

Трудности связаны с закрытостью арендного рынка и его неразвитостью, а также, с несовершенством существующих методик определения арендной платы. Наша компания, в связи с этим, имеет собственные разработки определения стоимости арендного пользования, которые достаточно объективны и точны.

При оценке стоимости земельного участка, в обязательном порядке учитываются варианты самого эффективного его использования.

При этом, во внимание берутся такие параметры, как:

1. Целевое назначение участка и варианты его разрешенного использования;
2. Самые распространенные варианты использования участка в ближайших окрестностях;
3. Предположительные изменения на рынке земельной недвижимости;
4. Фактическое использование земельного участка в настоящий момент.

Заказчику следует знать, что земля и земельные участки пользуются спросом у кредитных учреждений, в плане залогового имущества. Особенно, это касается тех участков, на которых уже расположены здания или строения, как жилые, так и промышленные или административные здания.

Когда выполняется оценка зданий, строений или сооружений, предполагается и оценка прав собственности на земельные участки, на которых объекты расположены.

Во время оценки участка земли, экспертом учитываются факторы, имеющие влияние, как на рыночную, так и на ликвидационную стоимость.